房地产市场已经很长时间没有出现这样的氛围了，但具体是什么时候，这是个大问题。从现房销售来看，自2010年大衰退(Great Recession)最严重的时候以来，二手房销售还没有像现在这样糟糕。去年9月，二手房交易量暴跌15%，跌至13年来的最低点，Zillow早在今年春天就警告过这种“深度冻结”。其他经济学家，如第一美国公司的马克·弗莱明和美国银行研究部的杰西奥·帕克，认为现在的情况让人想起了上世纪80年代的“房地产衰退”。摩根士丹利(Morgan Stanley)本周早些时候测量了市场的温度，预计购房者将面临更多的痛苦:全国房价将上涨至多5%，扭转了此前因抵押贷款利率高企而导致房价下跌的预测。Zillow则采取了相反的策略。
在2月份预测美国房价已经触底之后，Zillow的经济学家们在8月份之前每个月都在提高他们的房价预测。当时，他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。然而，上个月，他们发布了向下修正。这个月，他们又这么做了。
Zillow经济学家本周预测，2023年9月至2024年9月期间，房价将上涨2.1%。相比之下，他们上个月的预测是，房价将在2023年8月至2024年8月期间上涨4.9%。
他们本周写道:“由于9月份的月度环比下跌和抵押贷款利率攀升，Zillow对本月全国典型房屋价值的预测被下调。”
Zillow的经济学家们已经接受了这样一种可能性，即一个有弹性的劳动力市场将意味着一个比预期更长时间的加息期。随着利率走强，房地产市场失去了一些动力。
Zillow的经济学家写道:“抵押贷款利率上升给新上市的房屋带来了压力，‘利率锁定’的房主大多选择继续支付与当前房屋相关的相对较低的月供。”
他们现在预计，2023年全国房价将上涨3.3%，低于上个月预测的4.3%。
他们指出:“虽然许多购房者被价格压得太高，或者他们的承受能力有限，但仍有足够多的活跃买家对为数不多的待售房屋施加竞争压力。”
摩根士丹利(Morgan Stanley)最近对其2023年的前景做出了更为戏剧性的调整。虽然该公司分析师此前预计今年房价将下跌，但他们现在表示，房价可能会上涨5%。在本周早些时候的一份研究报告中，这种逆转发生在抵押贷款利率继续上升之际。
据《抵押新闻日报》(mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款利率本周触及8%。几十年来，利率从未如此之高。
财富500强金融服务公司First American首席经济学家马克•弗莱明本周对《财富》杂志表示:“在今年最后几个月，利率很可能会保持在这一水平附近，尤其是如果美联储在年底前再次加息的话。”
美联储保留了进一步加息的可能性。美联储前高级顾问、达特茅斯学院(Dartmouth College)教授安德鲁•莱文(Andrew Levin)最近对彭博社(Bloomberg)表示:“他们需要采取更多行动的风险非常大。”
本文最初发表于《财富》网站
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